房地产周期是由房屋的____现象产生的。

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    ____是房屋在推向市场一定时期(一般为1-2年)后，空置房屋(没有出租或销售)占房屋总量的百分数。

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      利息是借款人付给贷款人所借款项的租金，对借款人而言是资金的____，对贷款而言是资金的是____。

      利息是借款人付给贷款人所借款项的租金，对借款人而言是资金的____，对贷款而言是资金的是____。
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        名义利率也就是____，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。

        名义利率也就是____，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。
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          利率或贴现率为投资者未来期望收益的现值同投资时市场价的比值，二者起源于____。

          利率或贴现率为投资者未来期望收益的现值同投资时市场价的比值，二者起源于____。
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            利率集当中各利率的不同是由____、____、____以及____等方面的差别决定的。

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              为弥补收益(货币)购买力的降低，利率应高于无风险利率一定比例(通胀指数)以克服通胀对收益购买力的影响，使购买力保持不变，这就是____。

              为弥补收益(货币)购买力的降低，利率应高于无风险利率一定比例(通胀指数)以克服通胀对收益购买力的影响，使购买力保持不变，这就是____。
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                ____是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。

                ____是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。
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                  实际利率是____经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借(贷)款人所付(取得)利息(润)率减去通货膨胀后的利息率。

                  实际利率是____经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借(贷)款人所付(取得)利息(润)率减去通货膨胀后的利息率。
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                    贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为____。

                    贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为____。
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                      利率集有四个组成部分：____、_____、_____以及___。

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                        ____是弥补各种风险、转手费用等的费用。

                        ____是弥补各种风险、转手费用等的费用。
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                          将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为____，其计算参数是____。

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                            资产收益率是指该项资产所有____与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。

                            资产收益率是指该项资产所有____与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。
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                              权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人(抵押人)所拥有的____的收益率，其数值为____同____的比值。

                              权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人(抵押人)所拥有的____的收益率，其数值为____同____的比值。
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