简述房地产拍卖价格评估的特点。

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    某栋写字楼位于交通便捷的繁华市区，在其运营过程中，第一年的净收益为30万元，在使用期10年内，每年的净收益都比前一年递增l万元，报酬率为10％，利用收益法求该类房地产的价格。（注：l／（1+10％）^10=0.3855）

    某栋写字楼位于交通便捷的繁华市区，在其运营过程中，第一年的净收益为30万元，在使用期10年内，每年的净收益都比前一年递增l万元，报酬率为10％，利用收益法求该类房地产的价格。（注：l／（1+10％）^10=0.3855）
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      某评估公司现对一建筑物进行评估，该建筑物于2007年6月竣工投入使用，建筑面积为1500平方米，钢筋混凝土结构，耐用年限为40年，当时建筑造价为每平方建筑面积l200
      元。2016年8月对该建筑物进行现场勘查，估计该建筑物尚可使用30年，残值率为2％，现时建造该类建筑物的建筑造价为每平米建筑面积2000元。试用所给资料估计该建筑物在2015年6月的单价和总价。

      某评估公司现对一建筑物进行评估，该建筑物于2007年6月竣工投入使用，建筑面积为1500平方米，钢筋混凝土结构，耐用年限为40年，当时建筑造价为每平方建筑面积l200<br/>元。2016年8月对该建筑物进行现场勘查，估计该建筑物尚可使用30年，残值率为2％，现时建造该类建筑物的建筑造价为每平米建筑面积2000元。试用所给资料估计该建筑物在2015年6月的单价和总价。
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        若在建工程开工于2016年3月1日，用地面积为1000平米，建筑容积率为5，用途为公寓，土地使用年限为50年，从2016年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价1000元／平方米，该工程正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2016年9月1日完成主体封顶，已投入建设费用的45％。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积为月租金为100元／平方米，可出租面积为总建筑面积的70％，正常出租率为80％，出租期间运营费用率为30％.又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价

        <p>若在建工程开工于2016年3月1日，用地面积为1000平米，建筑容积率为5，用途为公寓，土地使用年限为50年，从2016年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价1000元／平方米，该工程正常建设期为2年，建设费用为每平方米建筑面积2500元，至2016年9月1日完成主体封顶，已投入建设费用的45％。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积为月租金为100元／平方米，可出租面积为总建筑面积的70％，正常出租率为80％，出租期间运营费用率为30％.又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价
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          以下房地产属性中决定了房地产市场是一个区域性市场的是

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            二手房市场属于房地产的

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              选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于

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                房地产价格与房地产的需求呈

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                  以收益为目的的出租房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括

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                    下列房产中适合用收益法进行估价的是

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                      建筑物经济寿命的起算日期是

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                        房屋完损等级分为

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                          征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的

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                            路线价法主要适用于

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                              可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务的评估机构的资质是

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