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试论发展我国房地产抵押贷款的必要性。
【正确答案】：(1)提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化。
(2)优化居民消费结构，推动经济健康运行。
(3)提高了房地产开发商筹集开发资金的能力，促进房地产业发展。
(4)由于房地产抵押贷款担保的现实性和凭物性，既保护了债权人的利益，提高了信贷的安全性和经济效益，而且形成了对债务人的有效约束，为房地产资金的良性循环提供了条件。
(5)房地产业是一个前后产业链关联度都很高的产业，能够带动和促进整个经济走向繁荣。