有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需要600元；地上建筑物总建筑面积2000平方米，于8年前建成交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。
【正确答案】：解：由所给资料，运用成本法估价，其公式如下：
房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本-建筑物折旧
土地重新取得费用=600×1000=60600000（元）=60（万元）
建筑物重新建造成本=1000×2000=2000000（元）=200（万元）
建筑物折旧=建筑物重新建造成本×（1-残值率）×已使用年数/（已使用年数+剩余使用年数）=200×（1-5%）×8/（8+32）=38（万元）
该房地产的现时总价=60+200-38=222（万元）
该房地产的现时单价=222/2000=0.111（万元/m²）=1110（元/m²）
