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简述房地产估价师的职责和作用。
【正确答案】：答：注册房地产（土地）估价师可以独立承担房地产（土地）估价任务，并有权在评估报告上签字，估价师不能脱离估价机构单独从事估价工作。评估报告必须有至少一名注册房地产（土地）估价师签名盖章才能生效。还必须有所在估价机构加盖公章才有法律效力。在评估报告上签名、盖章的估价师和加盖公章的估价机构，要对评估报告的内容及结论负责。