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简述区位理论对房地产估价的指导作用。
【正确答案】：答：（1）区位条件成为房地产估价最首要考虑的因素；
（2）宏观区位的差异导致城市之间房地产价格的差异；
（3）区位理论是城镇土地分等定级工作的依据；
（4）区位理论是市场比较法的理论依据；
（5）城镇土地分等定级成果进一步充实地租、地价分布模型完善了地租与区位理论。