某厂房的造价为3000元，共5000平方米。机器设备原值为200000元，耐用年限设定为20年，残值率为5%，根据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的3%，维修费为房屋原值的3%，保险费为房屋原值的0.3%，每月租金为100000元。计算该厂房的年净收益。
【正确答案】：房地产税=年租金×12%= 1200000×12%= 144000元
管理费=年租金×3%=1200000×3%= 36000元
房屋原值=3000×5000 = 15000000
修缮费= 15000000×3%=450000元
保险费=15000000×0.3%=45000元
机器设备年折旧额-=200000×（1－5%）÷20=9500元
年总经营费用=144000 +36000 +450000+45000+9500
=684500元
年净收益=年租金收入－年总经营费用
= 1200000－684500 =515500 元
