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简述假设开发法的操作步骤。
【正确答案】：（1）调查、分析待开发房地产状况；
（2）选择最佳的开发利用方式；
（3）预测后续开发经营期；
（4）预测开发完成后的价值；
（5）预测后续开发必要支出及应得利润。