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简述影响房地产价格的行政因素。
【正确答案】：（1）土地使用制度与住房制度、地价政策；
（2）城市规划和土地利用总体规划；
（3）税收制度、投资倾斜、优惠政策；
（4）行政隶属关系变更；
（5）交通管制。