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简述收益法的操作步骤。
【正确答案】：（1）搜集有关房地产收入和费用的资料；
（2）估算潜在毛收入：
（3）估算有效毛收入；
（4）估算运营费用；
（5）估算净收益。
（6）选用适当的资本化率。
（7）选用适当的计算公式求出收益价格。