简述城镇住宅制度改革的基本原则和基本内容。
【正确答案】：(一)城镇住宅制度改革的基本原则 (1)国家、集体、个人三者共同负担的原则； (2)租、售、建并举的原则； (3)在统一政策的基础上因地制宜，分散决策的原则； (4)转换机制的原则。 (二)城镇住房制度改革的基本内容是： (1)把住房建设投资由国家单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制； (2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制； (3)把住宅实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式； (4)建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系； (5)建立住房公积金制度； (6)发展住房金融或住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系； (7)建立规范化的房地产市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。
