2X20年6月，甲公司与乙公司经协商，甲公司以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司拥有的一项专利权交换。甲公司的公寓楼建于三年前，符合投资性房地产定义，公司未采用公允价值模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为800万元，已提折旧160万元， 未计提减值准备，在交换日的公允价值为900万元，增值税税额为45万元；乙公司专利权的账面原价为1 000万元，累计已摊销金额为140万元，在交换日的公允价值为800万元，增值税税额为48万元， 乙公司没有为该项专利权计提减值准备。交换日乙公司以银行存款支付了交换差价给甲公司。乙公司换入公寓楼后仍然继续用于经营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，甲公司换入专利权后用于生产经营。假定除增值税外，该项交易过程中不涉及其他相关税费。
【正确答案】：（1） 甲公司的账务处理如下。
借：其他业务成本 6 400 000
投资性房地产累计折旧 1 600 000
贷：投资性房地产 8 000 000
借：无形资产 8 000 000
应交税费一应交增值税（进项税额） 480 000
银行存款 970 000
贷：其他业务收入 9 000 000
应交税费——应交增值税（销项税额） 450 000
（2） 乙公司的账务处理如下。
借：投资性房地产 9 000 000
应交税费— 应交增值税（进项税额） 450 000
累计摊销 1 400 000
资产处置损益 600 000
贷：无形资产 10 000 000
银行存款 970 000
应交税费一应交增值税（销项税额） 480 000
