需要评估-宗“七通一平”熟地于2014年9月的价值。获知该宗土地的面积为5000m2,土地剩余使用年限为65年,容积率(地上总建筑面积/规划用地面积)为2,适宜建造某种类型的商品住宅;预计该宗土地开发完成后的总价值为1594.39万元，房屋开发成本810.36万元;销售商品住宅时的广告宜传等费用为其售价的2%,房地产交易中卖方需要缴纳的营业税等为交易价格的6%,买方需要繳纳的契税等为土地价格的3%;不考虑投资利息及开发利润。试利用所给资料用假设开发法测算该宗土地2014年9月的总价及单价。
【正确答案】：设该宗土地的总价为V:
销售费用和销售税费总额=1594.39×(2%十6%)
=127.55(万元)
购买该宗土地的税费总额=V×3%
=0.03V(万元)
V=1594.39-810.36—127.55—0.03V
V=637.36(万元)
土地总价=637.36(万元)
土地单价=1274.72(元/m3)
