某开发商准备于2014年10月受让一宗位于市中心并且完成“七通一平”的土地,土地总面积为5000m2,土地面积形状规则,项目开发完成后的房地产价值为7611.06万元,开发成本为3615.81万元,其他资料如下:
(1)根据宗地的区位条件,其最佳用途为商住用途,规划建16层,其中1~4层为商业用途,5~16层为住宅用途。总建筑面积为28000m2,其中商业用途面积为12000m2;
(2)销售费用为销售收入的2%,销售
某开发商准备于2014年10月受让一宗位于市中心并且完成“七通一平”的土地,土地总面积为5000m2,土地面积形状规则,项目开发完成后的房地产价值为7611.06万元,开发成本为3615.81万元,其他资料如下:
(1)根据宗地的区位条件,其最佳用途为商住用途,规划建16层,其中1~4层为商业用途,5~16层为住宅用途。总建筑面积为28000m2,其中商业用途面积为12000m2;
(2)销售费用为销售收入的2%,销售税金为销售收入的5%;
(3)预计建设期为3年,即2017年10月完工建筑成本为1400元/m2,管理费用为开发成本的5%;
(4)开发商购买土地需缴纳的契税等为交易价格的3%。
问题:若将计算的基准时间定为该土地的出售时间试测算房地产公司的管理费用和税费。(有数据的直接计算出结果,没有数据的列出计算式)
【正确答案】：将计算的基准时间定为该土地的出售时间。
(1)管理费用
=3615.81×5%=180.79(万元)
(2)销售税费
=7611.06×5%=7611.06×5%=380.55(万元)
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