某开发商准备于2014年10月受让一宗位于市中心并且完成“七通一平”的土地,土地总面积为5000m2,土地面积形状规则,项目开发完成后的房地产价值为7611.06万元,开发成本为3615.81万元,其他资料如下:
(1)根据该宗地的区位条件,其最佳用途为商住用途,规划建16层,其中1~4层为商业用途,5~16层为住宅用途。总建筑面积为28000m2,其中商业用途面积为12000m2；
(2)销售税费532.77万元;管理费用180.79万元;
(3)开发商购买土地需缴纳的契税等为交易价格的3%；
(4)将计算的基准时间定为该土地的出售时间。
试测算房地产公司能承受的地价和单位建筑面积地价。
【正确答案】：土地价格=开发完成后的房地产价值一房屋开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一开发利润一开发商购买土地的税费
地价=7611.06-3615.81-532.77-180.79地价×3%
地价=3186.11(万元)
单位建筑面积地价=3186.11×10000÷8000=1137.90(元/m2)
