海华公司为制造业上市公司，2018年发生下列事项： （1）1月自行研发一项3D打印技术，7月达到设计要求。研发部门认为为了体现该项新技术的完整价值，肯定研发部门的工作成果，建议应将所有支出计入无形资产。 （2）3月取得土地使用权并直接出租给东岳公司。财务部小李将该出租的土地使用权作为无形资产进行核算。 （3）9月将一栋写字楼对外出租，公司将该写字楼确认为投资性房地产，写字楼所在地有活跃的交易市场，其同类写字楼的市场价格能够从当地交易市场上取得。 问题： （1）判断研发部门对研发支出处理的建议是否正确？说明理由。 （2）判断财务部小李的处理是否正确？说明理由。 （3）判断海华公司对该写字楼是否可以采用公允价值模式进行后续计量？说明理由。
【正确答案】：（1）不正确。符合资本化条件的研发支出应计入无形资产，费用化的研发支出应计入当期损益（管理费用）。（2）不正确。该土地使用权用于出租，应作为投资性房地产。（3）海华公司对该写字楼可以采用公允价值模式进行后续计量。因为写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，而且同类房地产的市场价格能够从房地产交易商场上取得。
【题目解析】：该题考查无形资产自行开发支出的核算以及投资性房地产的内容以及后续计量模式。自行开发的无形资产，应区分为研究阶段支出与开发阶段支出。企业研究阶段 的支出应全部费用化，计入当期损益。企业开发阶段的 支出符合资本化条件的，可以确认为无形资产，不符合资本化条件的计入当期损益。所以第一个资料中全部计入无形资产是错误的。投资性房地产包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已经出租的房屋建筑物。所以第二个资料中“3月取得土地使用权并直接出租给东岳公司”，该土地使用权应作为投资性房地产而不是无形资产。投资性房地产的后续计量有两种模式：成本模式与公允价值模式。企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量；如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以采用公允价值模式。第三个资料中，出租的写字楼应却认为投资性房地产，写字楼有活跃市场，可以采用公允价值模式进行计量。
