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简述商品房预售的基本条件。

(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并已确定了施工进度和竣工交付日期。