2006年12月31日，B房地产开发企业将一自用建筑物转为投资性房地产，并打算采用公允价值的计量模式。该建筑物．的原值为220000元，累计计提折旧余额为20000元，已计提减值准备5000元，在转换时公允值为210000元。2007年12月31日该建筑物的公允价值为250000元；2008年4月10日公司将该建筑物出售，实得款项为400000元。要求：根据以上资料编制相关的会计分录。
【正确答案】：解： (1)2006年12月31日，转换时： 借：投资性房地产——建筑物(成本)195000； 累计折旧20000； 固定资产减值准备5000； 贷：固定资产220000。 (2)同时，按该项房地产在转换日的公允价值与其账面价值的差额： 借：投资性房地产——建筑物(公允价值变动)15000； 贷：资本公积——其他资本公积15000。 (3)2007年12月31日 借：投资性房地产——建筑物(公允价值变动)40000； 贷：公允价值变动损益40000。 (4)2008年4月10日 借：银行存款400000； 贷：投资性房地产——建筑物(成本)195000； 投资性房地产——建筑物(公允价值变动)55000； 投资收益150000同时，將该项投资性房地产的公允价值变动转为投资收益。 借：公允价值变动收益40000； 资本公积——其他资本公积15000； 贷：投资收益55000。
