某公司以售后租回方式解决资金短缺问题，将一座账面价值为6000000元的新建筑物出售给租赁公司。经磋商，定价为10000000元。租赁公司已付款。租约规定，租期四年，前两年每年年末支付租金200000元，后两年每年年末支付租金300000元。租期届满租赁公司收回资产。要求：（1）编制企业出售资产时会计分录；（2）计算租期内每期分套的未实现售后租回收益；（3）编制企业每年末支付租金时会计分录。
【正确答案】：（1）借：固定资产清理 6000000 贷：固定资产 6000000借：银行存款 10000000 贷：固定资产清理 6000000 递延收益——未实现售后租回收益 4000000（2）租期内按支付的租金比例分摊未实现售后租回收益：第一年摊销额= 4000000×200000÷（200000×2+300000×2）= 800000（元）第二年摊销额= 4000000×200000÷（200000×2+300000×2）= 800000（元）第三年摊销额= 4000000×300000÷（200000×2+300000×2）= 1200000（元）第四年摊销额= 4000000×300000÷（200000×2+300000×2）= 1200000（元）（3）借：管理费用 200000 贷：银行存款 200000借：递延收益——未实现售后租回收益 800000 贷：管理费用 800000
