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简述政策因素对房地产开发与经营风险的影响。
【正确答案】：（1）政策风险是指由于国家或地方政府的有关房地产市场政策的重大变化或有重要举措、法规出台，引起房地产市场的波动而给房地产企业带来的风险。（2）产业政策风险。（3）城市规划风险。（4）土地政策风险。（5）金融政策风险。