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试述影响房地产市场营销渠道选择的因素。
【正确答案】：（1）市场因素。①潜在顾客数量。②顾客购买习惯。③市场变化情况。④市场竞争需要。（2）企业因素。①企业实力。②管理能力。③房地产开发企业所提供的服务。（3）产品因素。房地产商品本身的特性对营销渠道结构的影响，主要体现在房地产产品价值上。