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简述房地产市场细分及其作用。
【正确答案】：房地产市场细分是指人们在目标市场营销观念的指导下，依据消费者的需要、欲望、购买行为和购买习惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。其中每个消费者群即为一细分市场。作用：a.有利于房地产企业分析、发现新的市场机会 ；b.有利于选择目标市场和制定市场营销策略；c.有利于中小房地产企业开发市场；d.有利于集中资源，提高房地产企业的竞争力。