试述租赁合同的法律特征。
【正确答案】：答：租赁合同具有以下法律特征：（1）租赁合同是转移财产使用权的合同。这是租赁合同区别于转让财产所有权合同最根本的特征。租赁合同仅转移标的物的使用收益权，不转移物的所有权。（2分）（2）租赁合同是承租人须交付租金的合同。租赁合同的承租人取得标的物的使用收益，以支付租金为代价。当事人一方取得标的物的使用权是否须交付租金，为租赁合同与其他类似合同的根本区别。（2分）（3）租赁合同为诺成合同、双务合同、有偿合同。租赁合同自当事人双方达成协议时起成立，当事人之间即产生权利义务，而不以租赁物的实际交付为合同的生效要件，故租赁合同为诺成性合同，而非实践性合同。租赁合同当事人双方都既负有一定义务，也享有一定权利，双方的权利义务具有对应性、对价性，所以租赁合同为双务合同。租赁合同当事人的任何一方从对方取得利益，均须支付一定的代价,出租人以转移租赁物的使用收益权而取得租金，承租人以转移租金的所有权取得租赁物的使用收益，因此租赁合同为有偿合同。如前所述，有偿性也是租赁合同与类似合同的重要区别。（2分）（4）租赁合同是以有体、特定的非消费物为标的的合同。租赁合同是转移财产使用权的合同，在合同有效期内所有权仍属出租人，在租赁期满后，承租人必须将原物归还。（2分） （5）租赁合同终止后承租人须返还原物。承租人为了使用收益的需要对租赁物有权占有，但无权处分。这是因为承租人须返还原物，而不能以其他物代原物返还。（1分）（6）租赁合同具有临时性。租赁合同只是出租人将其财产的使用收益临时转让给承租人。因此，租赁合同具有临时性的特征，不适用于财产的永久性使用。（1分）
