试述商品房质量问题的分类及相应的处理。
【正确答案】：(1)主体结构质量不合格及其处理。主体质量不合格，即房屋承重系统不满足设计要求，不能实现其功能。根据相关法律规定，房屋主体结构经核验确属不合格的，商品房买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
(2)功能缺陷及其处理。商品房功能缺陷，即房屋不具备必要功能，或者存在可能危及买受人人身、财产安全的质量缺陷。在实务处理中，功能缺陷如果是可修复的，开发商应当进行修复整改,并赔偿买受人不能使用房屋的损失;对存在不能修复的功能缺陷的商品房，买受人可以请求解除合同(退房)并要求赔偿损失。
(3)表面瑕疵及其处理。表面瑕疵，即表面性的、不影响房屋使用功能与价值的质量问题。对于表面瑕疵，开发商应当进行修复整改，并赔偿商品房买受人因此所受的损失。
