2016年6月8日，恒兴公司与赵晓阳签订《商品房认购书》。约定恒兴公司将其开发建设的立新小区A栋1层4号房出售给赵晓阳，房价款75万元，赵晓阳在签订《认购书》时交付定金2万元，其余购房款于2016年6月10日一次性付清，恒兴公司应于2016年7月25日以前与赵晓阳换签正式《商品房买卖合同》，并于2017年5月31日以前交付该房屋。《认购书》签订以后，赵晓阳于2016年6月11日向恒兴公司交付了全部购房款，恒兴公司开具了正式收款收据。但恒兴公司没有按《认购书》的约定与赵晓阳换签《商品房买卖合同》，亦未交付该房屋。赵晓阳要求恒兴公司履行《认购书》的约定，与其签订《商品房买卖合同》，未果，于是起诉至人民法院。经查，恒兴公司开发建设的立新小区5～16层已取得商品房预售许可证，但1~4层至今未取得商品房预售许可证。
本案《认购书》是否有效？为什么？
【正确答案】：
B；
本案《认购书》被认定为商品房买卖合同，但该合同无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中恒兴公司在原告起诉前未取得涉案商品房1-4层的预售许可证，属于“出卖人未取得预售许可证证明而与买受人订立的商品房预售合同”，因而应当认定为无效合同。
【题目解析】：
本题中，恒兴公司未取得1~4层预售许可证，与赵晓阳签订的《认购书》（A栋1层4号房）虽然可以被认定为商品房买卖合同，但同时应当认定为无效合同。