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根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。该部分用地是
A、原有建设用地发生土地转让
B、企业改制
C、原有建设用地发生场地出租
D、经营性房地产开发
【正确答案】：D
【题目解析】：根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。D项当选。