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简述商品房预售的概念和特征。
【正确答案】：商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售除具有一般买卖的双务性、有偿性、诺成性的特点外，还具有以下特点：（1）商品房预售的标的是正在建造中的商品房。（2）商品房预售具有较强的国家干预性。