根据有关规定，下列属于不动产依申请登记的例外有()
A、土地总登记
B、查封登记
C、因人民法院已经生效的法律文书而取得土地权利的登记
D、已登记的不动产所在地的名称发生变化而进行的变更登记
E、登记机关依职权进行注销登记
【正确答案】：BDE
【题目解析】：依申请登记的例外情形，具体而言，主要包括以下几种：
一是查封登记的情形。查封登记是由登记机构按照法院的查封裁定书和协助执行通知书进行的登记，不需要申请。目前相关的规定主要有最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）以及中央纪律检查委员会、最高人民法院、国土资源部、住房和城乡建设部等单位关于印发《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》的通知（法发[2010]15号）。
二是登记机构可以直接进行变更登记的情形。如已登记的不动产所在地的地名发生变化的，登记机构可以不需要经过当事人申请直接办理变更登记，因为这种变化不影响当事人的实体权利。
三是登记机构可依职权进行的注销登记情形。现实生活中存在不少原权利人怠于申请注销登记的情况，此时登记簿仍然记载为原权利人，与实际的权利状态不符，不仅容易造成登记簿管理上的混乱，还可能影响其他人的权利。特殊情况下登记机构可以基于职权直接办理注销登记；一般情况下，登记机构不得直接注销。
