申请房地产开发贷款的项目必须符合下列哪些条件?()
A、取得有权部门批准的项目立项批复
B、项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复
C、项目开发取得合法、有效批件
D、项目建设用地为出让性质的，应根据该项目国有土地出让合同约定，缴齐全部土地出让金
E、项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益
【正确答案】：ABCDE
【题目解析】：申请房地产开发贷款的项目必须符合下列条件：(1)取得有权部门批准的项目立项批复；(2)项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；(3)项目开发取得合法、有效批件；(4)项目建设用地为出让性质的，应根据该项目国有土地出让合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项，目《国有土地使用证》(出让性质)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；(5)项目建设用地为划拨性质的，应取得该项目《国有土地使用证》(划拔性质)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；(6)对已开始销(预)售的项目，还需提供合法、有效的《销(预)售许可证》；(7)项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；(8)项目资本金不低于申请贷款项目总投资的35％，全部到位并先于贷款投入项目开发。
