王某是某建筑工程队经理。2009年3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘某出借现金50万元给王某，借款期限为1年，利率6％，王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后，王某从刘某处取得借款50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010年2月，王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后，即要求王某在30天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。问题：（1）在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?（2）王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
【正确答案】：(1)答:抵押权没有成立。根据我国有关法律规定，房地产抵押权未办理登记的，抵押权不成立。(2)答:有效。王某和张某的房屋买卖合同已经在房产管理部门]办理产权转移登记，是双方的真实意思表示，且合同内容合法，形式要件符合法律规定，因而具有法律效力。
