试述建筑物区分所有权中建筑物共有部分共有权的概念和特征。
【正确答案】：建筑物共有部分共有权，即区分建筑物的共有部分的所有权，是指业主依照法律的规定或管理规约及业主大会的决定，对建筑物内住房或经营性用房的专有部分以外的部分享有的占有、使用、收益和处分的权益。其特征包括：（1）权利人的身份具有复合性。（2）此类共有权的客体非常广泛，不仅包括法定共有部分，还包括约定共有部分，而一般的共有权客体仅限于一项财产。（3）这种共有权的变动取决于专有权的变动，而一般共有权的变动没有主从关系。一般共有权转让时，其他共有权人有优先购买权，但此种共有权随着专有权转让而转让时，其他共有人没有优先购买权。（4）这种共有权的行使要遵循法律和管理规约，常常采用共有持分的方式。【考点】建筑物区分所有权与物业管理——建筑物区分所有权
