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简述房地产按揭的概念及特点。
【正确答案】：（1）房地产按揭是购房人以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。　　（2）房地产按揭具有以下特点：　　①房地产按揭实质上包括房屋买卖合同，购房贷款合同和抵押合同三层法律关系。　　②仅从抵押法律关系而言，房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务。