马某与聂某于2013年3月11日签订一份房屋租赁合同，合同约定马某将其所有的一栋二层楼房租给聂某，租期4年，每月租金4000元。后来，马某因做生意缺钱，遂以该楼房作抵押向孔某借款80万元，双方于同年7月1日签订了抵押合同，并到当地房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月，借款到归还期时，马某不能按期归还欠款，遂与孔某订立一份房屋买卖合同，将该楼房以80万元的价格卖给孔某，以抵作借款，并约定于8月8日一起到房地产管理部门办理产权转移登记。同年7月11日，孔某通知聂某，称自己已将该房屋买下，要求聂某在7月31日以前搬出房屋。聂某则认为，马某设定房屋抵押权时未通知他，故该抵押无效，且房屋租赁合同未到期，孔某无权解除房屋租赁合同，并要求马某以75万元的价格将该房屋优先卖给自己，以实现自己作为承租人的优先购买权。马某加以拒绝，聂某也拒绝搬出该房屋。为准备装修，孔某于7月29日带人强行将聂某赶出房屋，并将其家具、衣物等物品扔到外面，造成了一些损失。孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?
【正确答案】：孔某不能强行要求聂某搬出该房屋。根据有关法律规定，出租人要出卖已出租的房屋，须在合理期限之前通知承租人，所以孔某应该在马某通知聂某的合理期限以后，才能签订房屋买卖合同并要求聂某搬出房屋。根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋所有权转移给孔某，原房屋租赁合同仍然有效，孔某也不能强行要求聂某搬出房屋，如果孔某想解除房屋租赁合同，也应提前通知聂某，给聂某合理的时间另租房屋居住。
