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（1）马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?
【正确答案】：（1）马某与孔某签订的房屋抵押合同有效。因为马某将房屋出租给聂某仅仅转移了房屋的占有权和使用权，并没有转移所有权，因此，他有权将出租的房屋设定抵押权，设定抵押权并不影响聂某对该房屋的继续占用和使用。而且马某与孔某是自愿订立抵押合同，亦并未违反法律和社会公共利益，且办理了抵押登记手续，故该抵押合同有效。