甲因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值200万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订抵押合同，6月6日办理抵押登记；与丙银行于6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记，后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。 问：（1）乙银行和丙银行对该公寓的抵押权是否都已成立？（2）根据有关规定，乙银行和丙银行应如何分配拍卖所得价款？（3）如果乙银行和丙银行在设定抵押时均未办理抵押权登记，那么应如何分配拍卖所得价款？
【正确答案】：（P63，205）（1）都已成立。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立实行登记生效主义，而乙银行和丙银行在对该公寓设定抵押权时，均已办理了抵押登记，抵押权自登记时成立。（2）对甲的公寓依法拍卖所得价款150万元，乙银行可分得100万元，丙银行可分得50万元。《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（3）如果乙银行和丙银行在设定抵押时均未办理抵押权登记，那么，根据《物权法》第199条的规定，由乙银行和内银行按照债权比例受偿，即二者各分得75万元。
