阅读下列案例材料，然后回答问题。
张三为扩大自己经营的皮鞋厂，2019年6月1日向李四借款 100 万，借款期限一年。张三将其价值 150 万的房屋抵押给李四，并办理了抵押登记。2019年11月1 日，张三又向王五借款 60 万，借款期限半年。将该房屋以及一辆别克车抵押给王五，并就房屋抵押办理了登记，但该别克车抵押未办理登记。2020年3月1日张三将该别克车转让给不知情的赵六并交付，因新冠疫情原因未办理过户手续。之后，张三因不能偿还李四、王五的借款，李四、王五遂诉至法院请求实现抵押权。
请回答下列问题:
(1)若该房屋被法院拍卖，优先实现的是李四的债权还是王五的债权?为什么?
(2)王五能否拍卖案涉的别克车以实现其债权?为什么?
【正确答案】：（1）优先实现李四的债权，因为李四的抵押权登记在先。
（2）不能。因为张三以别克车抵押未经登记，王五享有的抵押权不得对抗善意第三人，因此其不能对抗善意受让人赵六。
