简述房地产开发贷款的特点。
【正确答案】：(1)房地产开发贷款的性质是固定资产贷款还是流动资金贷款，要视具体项目而定。(2)房地产开发项目往往由投资者组成的项目公司建设和销售，对这种公司的贷款类似于项目贷款，贷款时尚无业绩可言，甚至没有财务报表，因此，贷款的偿还主要取决于项目的经营情况，项目的销售利润是还本付息的来源。(3)房地产开发贷款经常出现在建工程抵押的情况，即房地产开发商以合法方式取得的土地使用权连同在建项目的投入资产设定抵押，作为贷款担保。(4)房地产贷款的批发业务与零售业务有密切联系，开发贷款的偿还需要项目销售顺利，而发放购房贷款可以促进房屋的销售，将项目风险转化和分散，同时银行贷款效益得以最大化。
