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简述城市土地使用权转让必须符合的条件。
【正确答案】：(1)只有通过出让方式取得的城市土地使用权才能进行转让。 (2)取得使用权的城市土地不能直接进入市场流通，必须按照城市土地使用权出让合同规定的期限和条件对城市土地进行投资、开发、利用后，城市土地使用权方可转让。 (3)城市土地使用权的转让必须签订合同，并办理过户登记。