根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（ ）。
A、
由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产
B、
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产
C、
企业之间交换房地产
D、
企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产
【正确答案】：B
【题目解析】：
破题点：免征土地增值税
选项B：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
选项A：对于一方出地、另一方出资金，双方合作建房，建成后转让的，应征收土地增值税。
选项C：企业之间交换房地产，这种行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按《土地增值税暂行条例》的规定，它属于土地增值税的征税范围。
选项D：对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列入土地增值税的征税范围。
故本题选B