下列关于土地增值税的说法正确的有
A、房地产抵押期间需要缴纳土地增值税
B、房地产代建行为无需缴纳土地增值税
C、房地产评估增值无需缴纳土地增值税
D、土地增值税由地方税务机关负责征收
E、土地增值税的征税对象包括转让国有土地使用权
【正确答案】：BCDE
【题目解析】：本题考核土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》及《士地增值税暂行条例实施细则》的规定，土地增值税的征税对象包括:（1）转让国有土地使用权。（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。特殊规定：房地产的抵押，对房地产的抵押，在抵押期间，产权并没有发生权属的变更，不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税；对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应属于土地增值税的征税对象。房地产的代建房行为，房地产代建房是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言， 虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税对象。房地产的重新评估，房地产重新评估后虽然有增值，但其既没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税对象。土地增值税在房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。故选项BCDE正确。
