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简述资本化率概念及其实质。
【正确答案】：简述资本化率概念及其实质。
（1）资本化率是将房地产的净收益折现为估价时点该房地产价格的收益率，通常用r表示；
（2）资本化率的本质是投资收益率，而收益率的大小与投资项目风险（包括系统风险和个别风险）的大小直接相关。