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简述住宅抵押贷款的特点。
【正确答案】：住宅抵押贷款的特点：(1)住宅贷款期限较长，通常在10～30年，以住宅本身作抵押，采取分期付款方式。(2)传统的住宅抵押贷款的特点是固定利率、均额等付(即在贷款期内，每月的还款额相等)。(3)新的住宅抵押贷款品种——可调整利率的抵押贷款和累进付款抵押贷款。