中国电建地产集团有限公司的融资
房地产企业的投融资活动具有与其他行业不同的特点:一是房地产企业投融资受国家宏观调控政策影响巨大;二是房地产开发项目资金投入特别是土地储备投入集中且资金量巨大;三是投资回收周期较长,在企业处于快速发展阶段对外源性融资依赖性强,导致房地产企业财务杠杆普遍较高,资金风险偏大。近年来在“房住不炒”的总基调下,国家在原有的房地产信贷调控政策下,进一步收紧了信贷闸门，房地产企业融资难、融资贵的现象进一步加剧。
中国电建地产集团有限公司(以下简称“电建地产”)重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。近年来公司紧跟国家城市群发展规划,制定投资战略布局,并依靠电建集团资源优势,不断开拓海外及产业地产市场,发展成效显著。
电建地产融资面临着诸多困难。一是外部融资环境的严峻形势及其不确定性加大了公司资金链风险。近几年来由于公司处于快速发展阶段,公司整体债务规模和带息负债率居高不下,在项目周转和资金回笼没有显著改善的情况下,外部融资环境将直接影响到到期债务的偿付,一旦不能衔接到位,将严重影响公司资金链安全。二是公司快速发展对土地储备的资金需求与宏观调控背景下销售回笼资金放缓的矛盾,加剧了对外部融资的依赖。对处于快速发展阶段的房地产企业而言，土地储备投资往往具有超前性,既依赖于在建项目资金回笼，又依赖于外部融资,在受到宏观调控影响导致销售回笼放缓的情况下,无疑公司战略发展对外部融资的依赖性更强。三是公司快速发展推动资产负債率不断上升，规模扩张与资本能力不足的矛盾更加凸显。公司如果不能对投融资模式进行调整优化,其发展将遇到天花板。为了解决融资面临着的困难，电建地产提出了“1+4+N"的融资模式,其中“1”指的是搭建一个金融平台,“4"指的是交易所、银行间、金交所以及境外4个资本市场,"N"指的是其他多个金融机构及其特色金融服务方案。公司融资的侧重点转向公司自身金融平台的搭建和资本市场融资,再配合部分结构化融资。这些融资模式的变化都是立足公司自身战略发展阶段和外部市场环境、融资环境的发展变化而变化的结果。
问题:
(1)结合案例，阐述融资对企业的重要性。
(2)请回答企业融资需要考虑哪些主要因素。
(1)①融资是企业财务运作的起点,是决定现代企业资本运动规模和生产经营发展程度的重要环节。
②企业融资状况如何,直接影响到企业经济效益的高低,关系到企业的生存和发展。
(2)①融资规模:融资总额;
②融资时机:确定融资时机时应考虑客观的外在环境因素和公司自身因素,如国民经济发展阶段、政府金融与财政政策、公司规模大小及对市场的支配能力等;
③企业财务状况和经营状况;
④企业的资信水平:即企业的诚信水平;
⑤资本成本:即使用资金付出的代价和费用,企业在选择融资方式时必须考虑资本成本;
⑥资本结构:不同资金来源融资额的比例关系。