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简述市场法评估建筑物应具备的条件。
分类:
资产评估(00158)
发表:2024年09月12日 15时09分02秒
作者:
admin
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简述市场法评估建筑物应具备的条件。
【正确答案】:市场法评估应具备的条件主要有:(1)要有一定数量的正常交易实例,通常交易实例不少于3个。(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性,如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。(3)交易时间与评估基准日尽可能接近。(4)交易应具有透明性、公平性和有效性。(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
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长河公司为增值税一般纳税人。2010年2月3日向甲公司销售商品1批,开出的增值税专用发票注明:价款200000元,增值税税额34000元。该批商品的实际成本为70000元。(1)长河公司在2月3日销售商品给甲公司时得知,甲公司资金周转暂时有困难,但考虑到减少库存压力的原因,长河公司仍将商品发给了甲公司,发票账单已交付甲公司。(2)2010年4月5日,甲公司的资金周转情况好转,并承诺近期付款。(3)2010年4月15日,长河公司收到甲公司支付的款项。要求:根据上述资料编制相关会计分录。
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