待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估师建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员运用市场比较法求得土地使用价格为每平方米1000元，试用建筑物残余估价法估测建筑物的价值。
【正确答案】：解：(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)(3)计算总收益：总收益=36000—7600=28400(元)(4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)计算建筑物收益：建筑物收益=28400—21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％(7)建筑物价格=7400/（8％+4％）=61667元
