(2004．4，多选35)运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有()
A、土地使用权年限
B、土地使用权出让金
C、土地等级
D、基准地价时间因素
E、容积率
【正确答案】：ACDE
【题目解析】：基准地价是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，使土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。因此，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年限、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，即可得到被估宗地地价。
