简述市场法评估的程序及优缺点。
【正确答案】：(1)运用市场法评估资产的程序：①明确评估对象。②进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。③分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。评估人员对收集到的资料，应认真分析验证其真实可信程度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。④把被评估资产与参照物比较。⑤分析调整差异，得出结论。一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。(2)市场法的优缺点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：①能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；②评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：①需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；②不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
