有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时·容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005～2009年，每年地价指数上升1%。
要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
【正确答案】：
有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时·容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005～2009年，每年地价指数上升1%。
有一待估宗地，剩余使用年限为40年，折现率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时·容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005～2009年，每年地价指数上升1%。要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。