某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1％比率递减,当折现串为10％时,该房地产永续价值接近于()万元。
A、818
B、900
C、1000
D、1222
【正确答案】：A
【题目解析】：本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：①纯收益按等比级数递减；②纯收益逐年递减比率为s；③收益年期无限；④r大于零；⑤r＞s＞0。有P=A/(r+s)=[(200-110)/(10%+1%)]万元=818.18万元。
