待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。 要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)
【正确答案】：（1）房地合一状态下的年总收入=800×1000=800000（元） （2）年总费用： 管理费：800000×3.5%=28000（元） 维修费：800000×3%=24000（元） 税金：40×1000=40000（元） 合计：28000+24000+40000=92000（元） （3）房地合一状态下的年纯收益=800000-92000=708000（元） （4）土地纯收益=12000×500×7%=4200000（元） （5）建筑物的纯收益=708000-400000=288000（元） （6）建筑物折旧率=1/40×100%=2.5% 
